财经新闻下的:销售短期受挫仍乐观,应对捐出20亿

财经新闻 2020-03-26164未知admin

  图片来源@视觉中国

  随着的不断蔓延,实地展业的行业备受冲击,就是其中之一。

  作为高负债行业,现金的流入异常重要,财经新闻而冲击下处暂停营业,、看等工作也中止,对销售产生了不可避免的影响。再加上企业停工、商场营业时间缩短、客流量下降,大量极具责任感的企业了租金减免政策,收入进一步减少, 同时土地招标、工程建设、等业务同样收到冲击,企业运转放缓。

  为此,各大企纷纷推出线上处、直播看等措施,积极促销。钛发现,虽然1月数据显示行业销售已然受到冲击,但业内人士普遍并不悲观,认为对行业的影响有限,来看有望回暖。

  销售短期受挫,但仍乐观

  所在的企业1月26日起关闭各地处,预计2月10日恢复营业。在此期间,消费者可以通过线上小程序看及。介绍,该小程序早已完成,“只是之前一直没怎么用过。”截至目前,已有至少110座城市关闭了线家企开通了“线上处”。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在当前事件下,此类做法相对务实,既防范了买的风险,也使得部分营销工作可以更为灵活地开展。“但特殊点在于,过去的网络营销被作为一种辅助手段,是为了引导更多线上资源往线下渠道。而此次的营销活动只能是一个暂时性的过程,不完全是为了营销,而是为了在处关闭的时候更好地‘接待’各类购需求。”

  他还指出,类似营销活动客观上也受到了购者的认可,有助于在春节假期期间进行蓄客和宣传。从实际情况看,正好借这个假期提倡不串门的机会,类似线上处的展示和询价机制,能够让部分购者提前了解源量价信息。

  对这一观点表示了认同。“反正在家呆着也没事,看的人其实挺多的。而且正好我们10就上班了,现在了解完信息,到时候现场看一下周边配套和,基本就能定下来了。”

  不过整体而言,1月销售还是受到了一定程度的冲击。克而瑞数据显示,虽然今年恰逢春节假期,但受影响,1月下旬以来各地新销售基本停摆、市场整体成交数据低迷。截至2020年1月末,TOP100企单月实现操径销售金额5097.05亿元,百强企整体业绩规模较去年同期降低近12%,7成企业单月业绩同比下降。

  值得注意的是,三四线城市原本期待的“反行情季”也戛然而止。据58同城、安居客发布的《返乡置业调查报告》,今年春节期间,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,返乡置业是岁末楼市的焦点。亿翰智库认为,过往三四线城市返乡置业在全年销售中的占比不会低于20%,甚至能到25%,每年的时间窗口期只有一两次,但今年已然错过。

  克而瑞指出,财经新闻在严峻的抗击形势面前,预计今年一季度全国多数城市的市场交易将会有非常明显的下滑,行业整体的业绩已不可避免地受到了较大影响。

  东北证券称,考虑到的影响仍在持续,预计2月的销售、复工以及新推盘都会受到影响,2 月行业销售下行趋势仍将持续。延迟复工也将影响企的新开工,对 3、4 月春新可能会带来负面影响。若在2月上旬得到有效控制,后续的复工、推盘得以顺利进行,那对一季度、 全年的销售影响程度尚可;若成为持久战、攻坚战,则居民的购意愿、 企的复工、推盘均会受到明显影响,一季度销售可能会面临大幅下滑,同时高杠杆企的资金链将承压,可能会采取降价促销、减少拿地等手段进行对冲。

  有待观察

  目前,对业的进一步影响仍有待观察,但我们或许可以通过回顾2003年对业的影响,来对这次的影响进行一个基本面上的推测。

  2002年11月16日,第一例已知的“”病例发生在广东佛山。2003年2月开始,更多病例界各地被陆续发现。3月12日,世界卫生组织发出型病例的全球警报。2003年3月至5月,全球报告病例数大幅增加,6月份后逐步得到控制。

  根据中金研报,在最严重的第二季度,业增加值(指在过程中创造的新增加值和固定资产的转移价值之和,主要受经营、销售等状况影响)达到当年最大的12.7%,第一、三、四季度分别为11.1%、6.9%、9.0%。华泰证券亦指出, 对我国市场影响较为短期,爆发期对板块有一定的负面影响,但行情更多取决于调控政策和流动性。

  值得注意的是,2003年初,市场甚至还出现了一定程度的过热,年初商品销售额、销售分别同比增长约75%、70%,尽管后来受冲击有所下降,但整个上半年商品销售额、销售免疫依然分别同比增长45%、38%,全年最低点也分别有约30%、35%,到年底又分别回升至约45%、38%,全年商品销售依然较2002年大幅增长。

  不过,亿翰智库首席师张化东认为,无论是从行业、行业规模和经济规模等方面,2003年和现在都有极大不同。当前中国的年销售额已达16万亿元,相比2003年的不足8000亿元翻了20倍,同时两个时期市场所处的发展阶段也完全不同,2003年业被定位为支柱产业,前景广阔,如今市场早已走过“黄金时代”。因此本次对所产生的影响远非2003年可比。

  张化东在2月2日的一个电话会议上透露,不少企目前已经盘点了手头的现金、库存和全年计划,目的是评估在的冲击下,能否实现原定的供货节奏和完成全年销售计划,同时保持现金流的平衡。“最近几天,多数企可能已经完成了这一动作。虽然未来的平缓能够预见,但是我们沟通下来企还是有一定压力的。”

  华泰证券认为,受新冠病毒影响,1 月下旬逾百城暂停处,目前仍在持续中,无法预期何时迎来改善,但 1-2 月是传统淡季,全国销售和开工占全年比重都不超过 10%,边际影响相对有限。产需求只会延后不会消失,短期有影响但全年影响有限。此次举全国之力防控,需求未来有望随着改善逐步回归。

  华创证券则指出,考虑到1季度影响仍在持续,以及2、3月基数逐渐抬高,短期销售仍有一定压力,并对全年销售形成负面影响。 但也有认为,在使整个经济及财政承压的情况下,国家有望宽松的宏观政策以经济,行业或许也将迎来一定程度的政策利好,促使销售增长。

  有资深一线营销人士表示:“本来还期待春的,现在只求自保吧,先保住身体,然后保住饭碗。不过,影响周期可能会长,但过后,还有冲刺机会。坚定看好国家和深圳,今年一定会好过2017,2018年。”

  严跃进认为,对于此次事件,应该说各项应对措施还是积极到位的,因此2月份或会受到较为明显的影响,而3月份预计在危机有所控制的情况下,屋交易市场会有所回暖,是否有强劲回暖,要看事件处理是否彻底,或各地对于风险的评估态度。预计政策中,应该会有各类鼓励或性政策,客观上楼市的大有干扰,但绝对不会继续恶化。而到了5月份后,交易市场会进入到相对健康和稳定的状态,这中间不排除部分压抑的需求会重新,进而弥补了第一季度市场交易偏弱的状态。

  价格方面,严跃进指出,是否会出现要看企的心态。2019年第四季度企已经供应了很多项目,当前事件对销售形成了干扰,但这也不意味着必须降价,因为在处暂时关闭的情况下,即便降价也不会引起太多的成交量上升。而到了第二季度,若是企完成全年目标是比较急切的,财经新闻就会降价促销。若是市场交易在第二季度不错,那么下半年企的定价策略会略显强硬,此时要防范各类价格过快上涨的现象。

  应对

  虽然自到了不可避免的冲击,行业依然承担起了应有的责任,各大企纷纷捐款捐物、减免资金,并在物业服务方面为业主进行最大程度的保障。

  2月3日,中指研究院发布的不完全统计数据显示,截至2月2日,已有130多家企累计捐款超20亿元,同时捐赠了400万只口罩、22万套隔离服、230万副手套等医疗物资。其中,碧桂园、万科、恒大、融创四家头部企业分别捐款1亿元、1亿元、2亿元、1.1亿元;中国奥园、复星集团、绿地集团、宝能集团等企积极沟通海外渠道,共计向捐赠近300万个口罩及物资。

  与此同时,由于此次发生在春节期间,而春节期间往往是各大商场的传统旺季,其影响可谓首当其冲。为此,多家企减免或降低商户租金,例如万达免去商户1月24日至2月25日共33天租金及物业费,红星美凯龙自营家居商场免租一个月,美的商业减免各品牌商户一个月租金及物业管理费,远洋商业在管自营6大购物中心商户租金减半。

  根据全联商会商业工作委员会对旗下109家会员单位捐赠或措施的统计显示,截至目前,共有79家商业运营商实施了租金减免的政策,而减免的租金都是企业的收入。红星美凯龙指出,本次免租涉及2020年营业收入约为币5.3-5.9亿元,对2020年归母净利润的影响约为币3.8-4.3亿元。龙湖、万达减免的租金规模则分别超过5亿元、40亿元。

  据21世纪经济报道估算,79家运营商让利总规模接近百亿。另据不完全统计,截至2020年2月2日,购物中心行业直接捐款的金额达10亿左右。

  在物管方面,各大纷纷执行公共区域消毒、进出人员管控等措施,承担起社区安全的第一道大门。例如金地物业,全体项目每日上岗前都会测试体温,全员佩戴口罩上岗;在主出入口提供酒精等防疫物资共享;在园区出入口专门设置了废弃口罩专用的垃圾桶,并,杜绝二次污染;另外,高频触摸的门把手、可视对讲、开关按键等套保险膜,每天定时更换;电梯轿厢内放置一次性按钮专用纸,提高防范。

  部分龙头更是奔赴前线,进驻火神山医院提供保洁杀毒、水电、公区管理等 服务,第一批人的物业管理服务队伍将在2月1日赴火神山医院现场,他们分别来自中建三局、医管家、珠江、贵阁、惠之美、万科和金地 7 家物业企业,并从 2 月 1 日下午开始对医院各区开始基础开荒保洁。

  东北证券指出,品牌、龙头物管在期间提供的联防联控、消毒、保洁等专业服务表现体现了其与中小型物管差异化,有助于增长业主的信任感、品牌知名度,乃至于提升收缴率;对于社区增值服务而言,能助推社区零售等业务的发展,而通过社区街道联防联控工作提升的业主信任感,则为业主增值服务的远期发展打下基础。来看业主、将意识到物管行业在抗击中发挥的力量,一方面提升了业主的黏性,另 一方面也有望进一步加速公共领域物业的市场化进程。

  总体而言,东北证券称,未来货币政策和行业调控政策宽松可期,低能级城市也有望适度加大2020年的棚改力度;缓和后,一二线城市需求较快,政策弹性较大,有望率先复苏。

  商管在期间减免租金,收入受到直接影响,受影响客流量暴跌,部分商户可能出现经营困难,短期出租率可能会有所下行。

  物管行业在中受影响最小,对短期收入基本无冲击,来看业主、将意识到优秀物管的优势不仅提升了业主的黏性,同时也有望进一步加速公共领域物业的市场化进程。 (本文首发钛,作者 石万佳)

原文标题:财经新闻下的:销售短期受挫仍乐观,应对捐出20亿 网址:http://www.officialrocketspanish.com/caijingxinwen/2020/0326/23259.html

Copyright © 2002-2020 指手画脚新闻网 www.officialrocketspanish.com 版权所有  

联系QQ:1352848661